2018年,注定是中国楼市较为动荡的一年,风雨飘摇中,购房者被漫天“调控”、‘“降价”、“楼市下行”……的媒体报道所淹没,却鲜有能为购房者买房给出“干货”建议。今天根据当前全国普遍市场行情,给出今年买房的10大原则,送给各位看官。

问题:根据什么买房子比较好?除了选择户型、学区房还有什么?

澳门金沙 1

回答:

1、稳住,慢慢挑

买房根据的是实际财务情况来说:而且要制定一个计划,因为买房跟买快消品不一样,

当前的市场环境下,绝大多数楼盘的销售正逐步陷入“艰难”,实际有效客户少之又少,千万不要被置业顾问、软文宣传中“人山人海”的场面忽悠了。而如今的市场环境下敢说热销的楼盘,大都是玩“文字游戏”,而下一个会有较大优惠幅度的楼盘或许就在这些楼盘中。所以,买房,慢慢来。

看房之前的所有纠结,其实都可以被总结成一点:购房预算和购房需求的平衡。因此,看房前,需要给自己做个评估,能承担多少的预算,对房子又有多少需求需要满足。

2、理智,切勿妄想房价“暴跌”

确定预算

虽然住建部最近的发声中明确提出“坚决遏制房价上涨”,但这也绝对不是要让房价暴跌,毕竟房地产对整体经济有着极大的影响,一旦房价暴跌,对经济、对每个人都不是好事。所以,楼市不景气的时候购房者也要理智,切勿被别有用心的人“贻误终身”。

“预算”这两个字在买房方面是个综合概念,既包括了首付、二手房交易税费,也包括装修、月供的钱。其中,购房时所要付出的金钱=总价*首付比例+总价*交易税率+交易费用+装修款(新房忽略交易税费,装修房忽略装修款)。我们可以看到,总价在这里扮演了一个极其重要的角色,我在这里引出一个注意点。

3、优先考虑买一手房

:树立总价而不是单价概念

由于开发理念的更新迭代,新楼盘所具备的居住条件、科技含量、物业服务等与大多数二手小区相比早已今非昔比,居住舒适度较高。与此同时,几乎所有一二线城市,甚至部分三四线城市的新房市场都有严格“限价”的政策,这对于购房者来说是难得的上车时机。

我们在买房的时候,总是非常注重房屋单价,差不多的房子单价上便宜几千,就觉得性价比高。但事实上决定你是否购买这套房子的不是单价,而是总价。试想一下,A楼盘单价2.5万,90方可以做出一个户型合理、空间利用率高的三房,位于附近的B楼盘单价2.3万,105方才提供两房,作为两个小孩的父母,A楼盘的总价低、户型好,单价高一点其实无妨。极端点说,很多低单价的房源看起来很诱人,但起步面积就是160方甚至200方,总价门槛极高,远不如买高单价、小面积的房子实用。

4、一定牢记:口碑+物业

好,说回购房时要付出的金钱,这笔钱即购房者所能掏出的现金,然后再结合每个月的收入支出现金流,计算还贷压力是否过大(一般以月收入的一半以下为宜),当然,一次性付款的土豪请无视。

澳门金沙 2

确定需求

不要看媒体发的排名,那玩意儿真不准,不信你看看那谁最近天天头条。口碑是要靠业主口口相传,口碑好的房企开发的楼盘才能放心的买下去。物业!一定一定一定要选择有优秀物业的楼盘或小区,一般来说,此类小区的抗跌性能和溢价性能都比周边小区强至少一个档次。

一套房子好不好、卖多贵,一般是由房子本身的多项属性决定,即能在多大程度上满足买房人的需求,大致有以下这些:

5、告别完美

1.外部属性

在当前的行情下,不少城市新房、二手房房价准备进入下行周期,新房受到指导价格的影响下行应该不够明显,而二手房降价会成为普遍现象。但这些降价的房源基本都有着或大或小的“欠缺”,如果你是个完美主义者,或许就将错过这一波行情,便宜的房子肯定有一样不合心意,什么都合心意的房子肯定不便宜!

(1)地段:市级、区域中心的相对位置,对于购房者来说最重要的是与上班地点的距离

6、房价判断

(2)交通:道路通达路(需要考虑路上拥堵情况)、地铁站和公交站步行距离

底部行情下,判断一套房子或一个小区的房价是否降到位,最简单的办法就是参照该套房子或小区的评估价。正常情况下,如果售价接近评估价,基本就是降到位了。

(3)学区:对口什么样的小学初中,学区房与非学区房价格相差较大,买房前需要查询好,新房的学区未定,有一定风险

7、买二手房拒绝老破小

(4)城市界面与周边环境:小区周围是否干净整洁,绿化如何,一般来说地段越好周边环境越佳

澳门金沙 3

(5)商业配套:购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全

从目前已经开始降价的热点城市来看,本轮降价幅度较大的,基本都是老旧小区,这些房源普遍房龄偏大、产品落后、物业较差、环境杂乱。另外,传统观念中最抗跌的“小户型”产品反倒成为降价的“先锋”。所以如果未来还有置换需求,那就不要考虑老破小了,这种类型房源未来的目标客群只可能是对学区有需求的人。

(6)医疗配套:有老人、病人的需多多关注

8、置换需谨慎

(7)未来发展:未来发展潜力与有利、不利因素,主要是地铁、公共设施和土地规划,多看控制性详细规划(比如杭州市规划局(杭州市测绘与地理信息局)和上海市规划和国土资源管理局)

如果是同小区、同品质或同片区内的小换大需求,应紧紧把握时机。因为,同等条件、素质、资源的房源,此时大面积房源与小面积房源之间的价差会相对较小。然而,如果你原来的房子降价较多,而置换的买入标的物是降价不多的抗跌楼盘或小区,这种类型的置换在此时不是一件划算的事情,不建议在底部行情下做如此类型的置换操作。

2.内部属性

9、看人砍价

(1)小区品质:开发商水准如何(大开发商还是小开发商)、内部绿化、建筑外立面、是否人车分流、物业服务水平、泳池会所等小区设施,等等,一般来说好开发商的商品房品质最好,动迁安置小区品质较差

此轮降价周期中,一定会遇到撑不住的投资客抛售房产,如果遇到此类房源,别客气!

(2)面积与户型:朝向,房间数量与空间,是否全明、南北通透、动静分离,干湿分离,不细说了

10、地铁站周边1公里范围内

(3)楼层:涉及到爬楼梯、电梯等待时间、采光、噪音、灰尘等,一般来讲一楼和顶楼比较不理想

澳门金沙 4

(4)位置:在小区内部的相对位置,小区中央、不沿马路、有良好景观的会贵一些

这个要单独拿出来说,当前各个区域中心城市都在兴建地铁,并且当前许多地铁站都是按照TOD模式理念打造,简单说就是在地铁上盖打造住宅、商业、办公等城市综合体,这对于周边住宅的生活氛围、未来的升值潜力等方面来说都会有极大的提升。

(5)房龄:外部属性类似的情况下,老公房、次新房、新房的价格一般是逐级递增

文章来源:X博士说房事(大鱼号)

但是,以上这么多属性,在一定预算约束下,不可能面面俱到,比如孩子快要上学的家庭,学区一般是第一位,至于医疗就可以忽略掉;对于投资客来说,未来发展规划就需要格外注意,等等。


个人建议,将地段、学区、房龄、面积等对房价影响较大的因素排个序,在预算一定的情况下优先选择更符合自身需求的房子,舍弃一些不太在乎的属性。

热文推荐:

好了,接下来插播三条干货

  1. 记者卧底北京炒房团,背后的真相令人吃惊!

  2. 给我一个支点,我能撬动房价!百城居民杠杆大起底

  3. 限制企业购房再下一城!调控加码查漏补缺炒房彻底凉凉

  4. 半年工资养不起一个暑假孩子?丰台家长想上学区怎么办?

干货1:地段与交通的取舍

热卖好房:

在以前交通不发达、城市骨架没有展开的时候,往往是单中心发展,离市中心越远,路上时间越长,房价越便宜。但随着轨道交通的进步以及多中心的百花齐放,距离市中心的距离不再是决定地段的唯一指标,去地铁站更方便的稍远的房子比距离市中心更近的非地铁房更具有价值,区域中心的房子比主中心边缘的房子更具有价值。一句话,交通和产业的更新换代会在某种程度上改变传统的地段观念,地段标准不能一刀切。

  1. 首付110万!四环内科怡路地铁站电梯房!有钥匙急售!

  2. 买到即赚到!单价单价92065元/平入住东城崇文门!

  3. 东城区3居室特价出售!二环内单价106629元/平!

  4. 精装3居!换房急售!四环内单价49521元/平!紧邻地铁!

干货2:投资需求与自住需求的矛盾

投资者和自住者对于房子的要求大相径庭,前者更在乎未来发展潜力、板块客群接受程度等决定未来区域房价的因素,后者更在乎小区环境、学区、物业、周围配套、装修风格等直接关系到居住品质的因素,因此并不存在居住环境和投资潜力兼得的房子,必须要有所取舍。当然,这也不是说自住者不需要考虑房子的升值潜力了,毕竟这不是你和你的孩子买的最后一套房子,未来肯定要考虑转手、置换的问题,房子升值了,才能换到更好更大的房子。

干货:3:买新房还是二手房

大多数情况下,新房的好处在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费,但品质较高、户型先进的次新二手房可能会反杀品质低的新房。二手房的优势则在于品质看得见(新房一般都是期房,交付后的效果不确定)、学区确定、可立即入住、价格实惠。

因此,在其他因素相同的情况下,只有两种情况建议买新房,一是有新房癌,不是新房住得不舒服;二是新房价格低:调控期的一二线城市往往会出现“一二手房价格倒挂”的情况,即房龄更新的一手房由于政府控制预售证指导价从而比周围二手房更便宜。

否则,一般建议在二手房价格较为实惠的情况下优先选择二手房,对于小区品质、房龄特别在乎的,衡量两者差价后再决定。

确定自身的预算和需求之后,就可以在网上浏览感兴趣区域的房子。我一般用绿皮看挂牌价,因为链家的假房源比例相对较低,另外还用兔博士看成交情况,因为覆盖的中介比较齐全。然后,办一张新的电话卡,联系中介开始看房。

以为这样就准备好了?

并没有。

我在看房前会给每套房子准备一页A4纸,上面详细记录这套房子的各种属性与优缺点,咱们以海口分析一下…

这样,就把一套房子的所有特性都显示了出来,便于记忆与查阅,同小区不同房子只要修改价格和户型部分即可。

祝你买到心仪的房子!

澳门金沙 5
澳门金沙 6
澳门金沙 7
澳门金沙 8
澳门金沙 9
澳门金沙 10
澳门金沙 11
澳门金沙 12
澳门金沙 13回答:

讲一下我的真实经历

买房一定要注意以下几点

第一位置要好

身边的菜市场,学校,还有交通是否方便?

平时的衣食住行,是否满足?

如果你确定了位置

那么第二点就是层数

高层住宅的话,一定要选好楼层

高层和低层一般不要选

选中间偏上一点的

这个位置一般,空气最好,安静度也好

采光和其他的生活都能满足

第三个就是户型

房子再便宜,没有窗户的黑房子千万不要选

最好选那种南北通透,阳台大采光好

一般90平的,三室一厅是最经济实用的。

以后转手也很容易

第四个就是开发商

好的开发商,你房子住多年过后,看着还像新的

而且小区的绿化做的也比较好

有些开发商小区绿化都没完成就直接不做了

那样房子的物业也不好。住着也不舒服

第五点就是贷款,还有购房合同

再买房子的时候一定要检查房子

不要等买好了再来后悔

银行贷款也算清楚,要算出自己的最佳优势

如果买二手房的话

一定要找好的中介,千万不要省一点钱

就去找一些不正规的中介

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图