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首宗竞拍的是朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地,规划建筑面积10.2636万平方米,其中居住建筑面积全部建自住房,销售限价2.9万元每平方米,挂牌起始价为21亿元。现场竞拍前共收到9次网上报价,最高报价为21.8亿元。经过55轮竞争,城建以32.6亿元胜出,溢价率55%,折合平均楼面价3.1762万元每平方米。

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第三宗出让的是门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地,规划建筑面积5.7599万平方米,其中居住建筑面积全部建设自住房,销售价格2.3万元每平方米,挂牌出让起始价为7.7亿元。现场竞拍前共收到8次网上报价,最高报价为7.98亿元。经过竞拍,中铁建以10.3亿元最终胜出,溢价率33.8%,折合平均楼面价1.788万元每平方米。

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分析

编辑整理:Fay

对于部分地块出现了地价超过自住房销售限价的现象,张大伟认为,地块实际有其他配套面积出现的可能性,比如车位等,可以分摊部分土地成本。另外,对于上市公司来说,自住房地块风险小,企业对销售额的要求也很大,同时可以分摊管理成本。特别是城建这一类的全流程公司,不仅仅有房地产开发企业,同时有施工企业,这种情况下,虽然计算利润可能性非常小,但从企业发展角度看,拿这种地块也是发展的必须之举。文/本报记者
朱开云

昨天,土著哥在大兴区人民政府网站看到一则关于“”三合庄组团6002地块幼儿园规划调整的公示”。

针对昨天的拍卖,中原地产首席分析师张大伟表示,北京增加土地市场供应正在加速,特别是自住房供应。2017年供应数量大涨,截至昨天的三宗地块,实际北京年内成交的自住房地块面积已经超过过去两年的年度供应量:61.14万平方米。占据了所有住宅土地供应的31%,接近了2014年的历史最高比例。

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